Органы местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края Версия сайта для слабовидящих
 Органы местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края

Как выбрать кадастрового инженера?

(дополнительный материал к странице Росреестр)

   Составить технический план на квартиру в новостройке, обмерять (замежевать) земельный участок – для таких дел необходим кадастровый инженер, грамотный и надежный. Ошибка в плане, неточность в измерении могут дорого обойтись хозяевам недвижимости.      Кадастровый инженер нужен, проблема в том, как его выбрать, квалифицированного?
   Сначала о том, кто такой кадастровый инженер и как такое звание получают.
 – Согласно Федеральному закону № 221, кадастровый инженер – физическое лицо, обладающее действующим квалификационным аттестатом, – поясняет заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Завьялова. – Основные обязанности инженера: проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, составление межевых планов на земельные участки и технических планов на другие объекты недвижимости.
Обмер помещений, который раньше делали сотрудники БТИ, с недавних пор также находится в ведении кадастрового инженера. Как же таким специалистом становятся?
 – Кадастровым инженером может стать только гражданин РФ, причем не имеющий непогашенную или неснятую судимость, – У кандидата должно быть высшее или среднее профессиональное образование. Но подойдет не любое. В первом случае подойдет образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, во втором - перечень определенных специальностей.
Отбор в кадастровые инженеры серьезный. Экзамен принимает квалификационная комиссия по аттестации кадастровых инженеров, в нее входят: два представителя от регионального Минимущества, один представитель от Управления Росреестра по Нижегородской области, один - от Кадастровой палаты Нижегородской области, и четыре представителя от саморегулируемых организаций в области кадастровой деятельности. Члены комиссии - на уровне руководителей, министров и директоров.
– Сначала рассматриваются поданные кандидатом документы, – рассказывает Екатерина Завьялова. – Комиссией выносится решение, допустить ли гражданина к сдаче экзамена или нет. В случае допуска, кандидат в режиме он-лайн (у Росреестра есть такая специальная программа), с использованием видеокамер, отвечает в течение 2-х часов на 80 случайно выбранных вопросов из списка по кадастровой, геодезической, регистрационной и нормативно – правовой тематике. Чтобы получить аттестат, нужно набрать не менее 64 правильных ответов.
   Но нарекания к работе кадастровых инженеров есть и будут. Как же узнать о репутации и успехах того или иного инженера? Все просто. Критерии оценки уже созданы. Не важно, открывает ли кадастровый инженер свое ИП или работает по договору подряда с фирмой, он все равно несет всю полноту персональной ответственности за свою работу. Наряду с аттестатом, у специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате, и усиленная
электронная подпись – для документов в электронном виде. С 1 января этого года инженер сдает документы в кадастровую палату только в электронной форме. Бумажный вариант нужен для
самих клиентов, и они могут потребовать его создания от кадастрового инженера, указав соответствующий пункт в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.
Причем, сданные планы не "пылятся" в кадастровой палате, их тщательно проверяют, если где-то закрались ошибки, то отправляют обратно кадастровому инженеру на доработку. Это
называется "отказ". А в конце календарного года подводятся итоги работы. Если в течение календарного года отказы получены (по основаниям, установленным Законом о кадастре) более
чем по 25 процентам работ, такому "специалисту" могут просто аннулировать квалификационный аттестат. Правда, правило действует, если кадастровый инженер за год сдал в орган кадастрового
учета не менее 20 межевых планов, технических планов или актов обследования. Еще одна проверка проходит по суммарному количеству кадастровых ошибок, допущенных кадастровымАК 2014-05-15
Исх./15.05_сопр.нач.ТО_для СМИ_ Приложение 2 инженером за последние три года деятельности. Десять и более решений о необходимости устранения таких ошибок могут повлечь потерю аттестата.Исходя из таких критериев, в Реестре кадастровых инженеров Росреестром планируется составить своеобразный рейтинг.
 – В течение этого года на сайте Управления Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе Реестр кадастровых инженеров напротив каждой фамилии появится новая графа "результат кадастровой
деятельности", – пояснила Завьялова. – Там будет публиковаться информация о результатах его работы – количество положительных решений и "отказов" по поданным инженерами документам.
Но пока что такой раздел – дело будущего. А как уже сейчас выбрать себе надежного и проверенного кадастрового инженера для описи любимого имущества? Есть сразу несколько
возможностей. Во-первых:
 – Если вы впервые позвонили кадастровому инженеру, а он тут же пообещал вам быстрое завершение работ и стопроцентный результат, не изучив имеющиеся у гражданина документы,
лучше поостеречься, - считает Екатерина Завьялова. – Не проведя тщательной правовой экспертизы документов и исходных данных, узнать объем работ невозможно.
Например, обмер и межевания земельных участков – работа весьма сложная и долгая. Нужно поднимать документы и исходные данные Государственного кадастра недвижимости по соседним
участкам, их правообладателям, нужно исследовать сеть опорно-межевых пунктов и т.д.
По словам специалистов, кадастровые работы по земельному участку не делаются за 1-2 недели, в среднем этот срок составляет 2-3 три месяца. И даже работы по другой недвижимости,
например, квартире, занимают больше недели.
К кадастровому инженеру, который работает лишь по заявлениям, также обращаться не рекомендуется. Очень важная составляющая – договор подряда между кадастровым инженером и
клиентом. Во-первых, он должен быть заключен. Во-вторых, в нем должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон.
 – Если кадастровый инженер квалифицированный, а фирма, в которой он работает, солидная, то все расходы присутствуют уже в самом договоре, – поясняет Екатерина Завьялова. –
Межевание стоит столько. А сопровождение документов – вот столько. И так далее. Из этих статей складывается окончательная сумма выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер, который дорожит репутацией, за пределы этой суммы постарается не выйти.
Еще один важный показатель отношения кадастрового инженера к делу – его экипированность. Например, оборудование и приборы для проведения геодезических работ,
организации, в которой работает кадастровый инженер, желательно иметь свои. Приглашение неизвестно откуда взявшихся "левых" специалистов – плохой знак.
Кстати, если вы имеет дело с фирмой, кадастровых инженеров там должно быть минимум два. Если компания этому критерию не соответствует – лучше обратиться к другим.
И еще одно. Например, кадастровый инженер сделал в планах и документах ошибку, нарушил закон и оправдывается тем, что не знал об изменениях в законодательстве. Не верьте ему.
Все изменения в законах касающихся кадастрового учета, очень быстро и в обязательном порядке доводятся сотрудниками Росреестра, Кадастровой палаты и др. до всех кадастровых инженеров
посредством размещения на официальных сайтах или по электронной почте.
   А если кадастровый инженер совершил ошибку, пусть исправляет ее, причем без всяких дополнительных денежных трат с вашей стороны. Таков закон.

 

И.о.начальника отдела
Н.С. Каныгина

___

Дата публикации 16.07.2014

Вы здесь: Информирует... Росреестр Как выбрать кадастрового инженера? (дополнительный материал)
Сайт loktevskiy-rn.ru является официальным сайтом Органов местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края. Электронная почта info@loktevskiy-rn.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края
Все материалы сайта доступны по Лицензии.
Информация о сайте loktevskiy-rn.ru.
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 19 июля 2019 года, пятница.
Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта.
  
Уважаемый Посетитель! Вы просматриваете версию сайта для слабовидящих в следующем варианте:
Цветовая схема: ЧЁРНЫМИ БУКВАМИ ПО БЕЛОМУ ФОНУ:
цвет фона - БЕЛЫЙ, цвет текста - ЧЁРНЫЙ, размер шрифта - КРУПНЫЙ, расстояние между буквами - ОБЫЧНОЕ
Выбрать другой вариант просмотра сайта →
Яндекс.Метрика © 2013 - 2019 Органы местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края