органы местного самоуправления
Регистрация ипотеки: что нового?
(дополнительный материал к странице Росреестр)

   В рамках масштабной реформы гражданского законодательства 21 декабря 2013 года принят Федеральный закон № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», существенно изменивший институт залога. Указанный закон, за исключением некоторых положений, вступает в силу 01.07.2014, поэтому гражданам и юридическим лицам уже сейчас необходимо обратить внимание на ключевые изменения, относящиеся к залогу недвижимого имущества и порядку его регистрации.

   Согласно новой редакции, с 01.07.2014 года договор ипотеки (залога недвижимого имущества) не подлежит государственной регистрации. Однако, исключение договора ипотеки из перечня сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, не ограничивает права и гарантии залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения права на недвижимое имущество сохраняется. Изложенное выше изменение направлено на устранение двойственности регистрации договора ипотеки и возникающего на его основании обременения недвижимого имущества.

   С момента вступления в силу Закона № 367-ФЗ бесспорно актуальным станет вопрос о необходимости регистрации договора ипотеки, заключенного до 01.07.2014, но не прошедшего регистрацию.

   Если договор датирован и подписан сторонами до 01.07.2014 включительно, и представлен на государственную регистрацию после указанной даты либо представлен до, но регистрационные действия совершаются после нее, то к отношениям сторон в рассматриваемых ситуациях должны быть применены нормы законодательства, действующие в момент подписания договора. То есть регистрации подлежат договор ипотеки и как сделка и как обременение имущества на его основании.

   В случае же если договор ипотеки датирован и подписан сторонами после 01.07.2014 (то есть, начиная с 02.07.2014), и представлен на государственную регистрацию после указанной даты, государственной регистрации подлежит только обременение имущества, возникающее на основании такого договора.

   Кроме того, участникам гражданского оборота необходимо учитывать, что соглашения о переходе залогового права посредством уступки права требования, о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, а также об изменении либо расторжении договора ипотеки вне зависимости от времени их заключения подлежат государственной регистрации, если договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

_______

Н.С.Каныгина,  начальник Локтевского отдела

 

 

___

Дата публикации 14.07.2014

Вы здесь: Главная Информирует... Росреестр Регистрация ипотеки: что нового? (дополнительный материал)
Сайт Президента Российской Федерации Сайт Правительства Российской Федерации Нет! Зарплате в конверте Страховая пенсия
Карта убитых дорог Госуслуги для бизнеса смотрицифру.рф Анкета опроса населения с использованием IT-технологий по оценке эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления

ОМСУ © 2013 - 2019 Все права защищены. Органы местного самоуправления муниципального образования Локтевский район Алтайского края

loktevskiy-rn.ru официальный сайт, info@loktevskiy-rn.ru официальная электронная почта

Адрес для отправки корреспонденции почтовым отправлением через ФГУП «ПОЧТА РОССИИ»:
Российская Федерация, 658420, Алтайский край, Локтевский район, город Горняк, улица Миронова, дом 97а

Яндекс.Метрика

Сегодня 22 августа 2019 года, четверг. Информация предназначена для лиц, возраста старше 18+.
Данный сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации. Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта

Прокрутить вверх
Прокрутить вниз